Artikelkatalog - Artikelexpressen

Läsvärda artiklar med minst 600 ord

Författare: expressartikel (Sida 35 av 47)

Vad ska man tänka på när man ska hyra en lokal för kommersiell verksamhet?

2016-09-19 /

Lagstiftning och praxis skiljer sig ganska mycket mellan hyresavtal för lokal och hyresavtal för privata lägenheter. Exakt hur ditt avtal ser ut eller kommer att se ut behöver du noga kontrollera själv. Nedan är lite tips om vad man bör titta på som hyresgäst.

Långa bindningstider

När man hyr en lägenhet så har man oftast inte mer än tre månaders uppsägningstid för ett tillsvidarekontrakt. Står det något annat så gäller ändå högst tre månader. Vid lokalhyra så är det vanligast att man binder sig för en viss tid. Det vill säga, om du inte sagt upp lokalen till exempel tre månader innan avtalets utgång, så hyr du den ett eller flera år till.

Det är också vanligt med långa avtal Framförallt treårsavtal. Detta har sin grund i att man, enligt lagen, inte får ha rörligt pris, till exempel så kallad indexreglering, av hyran om avtalet är kortare än tre år. Även förlängningstiden måste vara tre år för att man ska få använda sig av rörliga delar i hyressättningen. Många hyresvärdar använder sig av indexreglering då det blir lättare att justera hyran utan att behöva förhandla om. Detta kan vara ett problem för nystartade företag, men man kan komma runt detta om hyresvärden skriver in en ensidig uppsägningsrätt för hyrestagaren efter till exempel ett år. Denna uppsägningsrätt får enbart gälla avflyttning, ej uppsägning för omförhandling.

Ursprunglig skick

När man sagt upp sitt hyreskontrakt så finns ingen särskild lagstiftning som reglerar ersättning för renovering eller skador. Det är allmänna rättsgrunder som gäller. Det betyder att du som hyresgäst aldrig kan begära ersättning för renovering med mera som du gjort i lokalen, oavsett om du avlämnar den i bättre skick eller inte. Det är upp till hyresvärden att avgöra om lokalen ska återställas i sitt ursprungliga skick eller kan avlämnas i det renoverade bättre skicket. Hyresvärden måste dock acceptera visst rimligt slitage för aktuell hyresperiod.

Byte av verksamhet

Det är ett ganska vanligt problem att man i kontraktet inte specificerar tillräckligt noga vad lokalen får användas till. Hyresgästen har begränsade möjligheter att byta verksamhet i en lokal om hyresvärden inte skulle vilja tillåta detta. Jordabalken säger att hyresgästen inte får använda lokalen till annat än det avsedda. ändamålet. Om hyresgästen ändrar ändamålet för lokalen och efter tillsägelse inte korrigerar detta så är hyresrätten förverkad. Det vill säga, hyresvärden kan säga upp kontraktet oavsett avtalad hyrestid med mera. Om hyresvärden säger upp avtalet så har en hyresgäst som hyrt lokalen i minst två år rätt att klaga till hyresnämnden för att få sin sak prövad. Hyresgästen måste ha “beaktansvärda skäl” för att ändra sin verksamhet, och hyresvärden får inte ha “befogad anledning” att vägra. Befogad anledning kan vara till exempel att man inte vill ha utsläpp av matos, störande musik på nätterna, eller att man efter byte av verksamhet konkurrerar med andra hyresgäster.

Uppsägning på grund av villkorsändring

Till skillnad från bostäder så kan lokaler sägas upp för omförhandling. Men de formella kraven är väldigt strikta, både vad gäller uppsägning för omförhandling och uppsägning för avflyttning. Grundregeln är dock att om man inte kommer överens så måste hyresgästen flytta.

Sägs lokalen upp på grund av villkorsändring så ska de nya villkoren vara mycket väl preciserade i uppsägningen. Man kan alltså inte säga upp avtalet för någon slags omförhandling. Uppsägningen måste också innehålla information om att om hyresgästen motsäger sig villkorsändringen så har hen två månader på sig att vända sig till hyresnämnden för klagan. Om detta inte är preciserat så är uppsägningen ogiltig och avtalet löper vidare.

smart hem

Hur du kan få ett smart hem

2016-09-09 /

De flesta gillar smarta lösningar så varför inte transformera hela hemmet till en smart lösning? Denna fråga är naturligtvis ledande men faktum är att det idag går att automatisera och skapa enkla digitala lösningar för de flesta funktioner vi har i vårt hem.  Genom att skapa ett ekosystem av exempelvis ljud, lås, belysning och bild i hemmet och sedan kunna styra detta från en centraliserad enhet så har du transformerat hemmet till ett ”smart hem”. Det smarta hemmet ger dig både ett behagligare och tryggare vardagsliv. Det svåra är bara att veta hur man gör om sitt hem så att det blir smart, men läs vidare så skall vi redogöra för hur man kan gå tillväga.

Ett smartare hem börjar med dig själv

Ett bra första steg på vägen till ett smart hem är att fundera på och skriva ner hur man skulle vilja ha det. Vill man kunna styra alla funktioner i hemmet eller räcker det med bara ljuset och larmet? Ett enklare hem kan nog de flesta installera om man köper rätt produkter. Men ibland är det svårt att veta vilka de bäst anpassade produkterna är och vill man ha att smart hem på riktigt, som verkligen integrerar alla funktioner, så gör man klokast i att anlita expertis inom detta område. Sådan expertis får man exempelvis genom att anlita hemIQ – ett företag baserat i Bromma och som har lång erfarenhet av att leverera lösningar för smartahem.

hemIQ

hemIQ är som sagt ett företag som specialiserat sig på smarta hem och genom att anlita dem så hamnar man i trygga händer. De jobbar alltid med kundens behov i fokus och startar inte upp något projekt innan en behovsanalys gjorts i samarbete med kunden. I samband med behovsanalysen så går hemIQ igenom kundens behov och önskemål avseende funktioner och produkter. hemIQ vet vilka möjligheter som finns och vilka produkter som finns att tillgå så sannolikheten att de ska kunna skräddarsy en lösning just för dig är stor.

Efter behovsanalysen så får du som en kund en offert och när den godkänts så sätter hemIQ upp en projektplan med delmål och slutmål. Projektplanen gör att det blir enklare både för kund och leverantör att följa säkerställa att projektet slutförs i tid.

När projektplanen är klar så sker uppstarten av projektet, dvs. det datum där hemIQ defacto börjar arbeta, men oftast har de redan hunnit programmera en del av modulerna vid detta laget. Sedan anlitar hemIQ elektriker och annan behörig personal för den fysiska installationen av systemet i hemmet. När detta är gjort så är i princip projektet klart. Men en viktig del återstår – nämligen att hemIQ kommer hem och demar och utbildar i systemet så kund ska känna sig fullt bekväm med att den får ut maximalt av sitt nya smarta hem.

Vad är Control4?

Control4 är ett amerikanskt företag som grundades 2003. Företaget är specialiserat på att skapa produkter för att helautomatisering av hem. Fördelen med Control4, förutom att de har väldigt snygga och användbara produkter, är att de samarbetar med en lång rad andra företag som erbjuder produkter för hemmet. I princip spelar det därför ingen roll vad du har för prylar hemma – de flesta är kompatibla med Control4. Med en plattform från Control4 så får du total kontroll över hemmet. Glömde du låsa dörren? Ingen fara, med en app ifrån Control4 i din smartphone kan du enkelt kontrollera detta och låsa dörren. Kanske vill du spara pengar miljön genom att optimera värmen i hemmet så att den är avstängd när du är borta men samtidigt vill ha ett uppvärmt hus när du kommer hem? Inga problem – med Control4 så kan du enkelt sätta på värmen i hemmet från din smartphone ett par timmar innan du är hemma.

Använd rutavdraget

2016-08-11 /

RUT är en förkortning av rengöring, underhåll och tvätt. Rutavdrag finns till för att du som behöver hjälp med till exempel städning, barnpassning och trädgårdsarbete ska kunna få lite rabatt på kostnaden för arbetet.

Syftet är naturligtvis att skapa fler jobb genom att det blir fler personer som har möjlighet att anlita någon att till exempel tapetsera om, passa barnen eller klippa den där besvärliga häcken.

Hur fungerar det?

Man kan enkelt säga att du får “dra av” hälften av arbetskostnaden i din deklaration. Just nu får du dra av som mest 25 000 kr. Men det motsvarar en arbetskostnad på 50 000 kr så det är mer än de flesta kommer upp i.

Det fina med RUT-avdraget är att du inte behöver ligga ute med pengarna. Den du anlitar drar av hälften av arbetskostnaden direkt på fakturan. Inte så dumt.

Vad får man avdrag för?

Vad får man egentligen RUT-avdrag för? Det är inte helt enkelt. Den nuvarande regeringen har ändrat lite i reglerna och städning hemma gäller nu bara enklare städning och flyttstäd. Innan vi går in på det, så kan man säga att huvudregeln för RUT avdrag är att du får göra avdrag för arbete som sker på din tomt eller i din trädgård, i din bostad eller fritidshus, men även i dina föräldrars bostad eller fritidshus.

Till detta finns en mängd regler och restriktioner som skatteverket informerar om på sin hemsida. Men enklast är att du kontaktar den du vill anlita till jobbet och kontrollerar med dem om du får göra avdrag för ditt tänkta jobb. När du gjort detta kan du även ringa till Skatteverket och fråga. De är oftast vänliga och hjälpsamma.

Många tycker, med rätta, att reglerna för RUT-avdraget är lite krångliga. Men låt inte det hindra dig. Det finns mycket du kan göra avdrag för.

Några exempel:

Du får RUT-avdrag för barnpassning, men bara om det inte kräver specialkompetens. Barnvakten får hämta och lämna på dagis och skola, men du får inte dra av för transportkostnaden, bara arbetstiden.

Du kan även få RUT-avdrag för flytthjälp, men även här gäller det bara arbetskostnaden, Givetvis så får du dra av för kostnaden för packning, lastning, lossning och uppackning, men återigen, bara för arbetet. Inte för material, hyra av kartonger, transportkostnader (utöver arbetstid) och annat som kan komma till.

Du får även dra av för arbete med din IT-utrustning, om det utförs hos dig. Om reparatören eller servicepersonen kommer hem till dig och installerar, lagar eller servar din laptop eller padda så är det ok att dra av för arbetskostnaden, men det ska gälla normala problem som kan uppstå med IT-utrustning i hemmet.

Hjälp hemma

Behöver du hjälp med att sätta upp gardiner, lägga upp dina byxor eller putsa dina skor så kan du använda RUT-avdraget, men vill du klä om din soffa så är det stopp. Du kan även få avdrag om du anlitar någon att tvätta i din tvättmaskin eller i din gemensamma tvättstuga, men inte om du lämnar in kläderna till kemtvätt.

Är du eller dina föräldrar i behov av enklare hjälp hemma, som till exempel hjälp med av- och påklädning, följeslagare vid promenader så är det inga problem så länge det inte krävs medicinska kunskaper eller annan kvalificerad hjälp.

Du får även dra av för enklare hemstädning som dammsugning och torkning, men även städning i skåp och till och med rengöring av ditt altandäck.

I din egen trädgård så får du dra av för snöskottning och sandning och du kan även göra RUT-avdrag för beskärning och för att ta bort stubbar.

Att tänka på

Det finns en hel del du får dra av för, men eftersom det är skatteverket som bestämmer om avdraget kommer att gå igenom eller inte, så är det alltid bra att prata med dem om man känner sig osäker. Har du utnyttjat RUT-avdraget förut och är osäker på hur mycket mer du kan använda så kan du även få ett intyg om hittills utnyttjat avdrag hemskickat till dig.

vinterdäck datum

Koll på datum beträffande vinterdäck

2016-08-05 /

Att äga bil kommer även med en del skyldigheter. Bilen skall besiktas, skattas för, försäkras, och inte minst så behöver man ha lagenliga däck på den. På grund av vårt nordiska klimat, som är väldigt omväxlande om man jämför sommar med vinter, så säger lagen att man måste ha anpassade däck för årstiden. Detta för att öka trafiksäkerheten och i viss mån även ta hänsyn till miljö och buller. Läs vidare så skall vi redogöra för vad du bör tänka på när det gäller datum för vinterdäck.

När måste man ha vinterdäck?

För det första så gäller det att klargöra att vinterdäck kan vara av två olika typer. Dubbade alternativt dubbfria. Ett annat ord för dubbfria vinterdäck är friktionsdäck. Anledningen till att det kan vara viktigt att särskilja dessa typer av vinterdäck är att reglerna kan vara lite olika för dem. Är reglerna desamma så benämner vi helt enkelt dem för det gemensamma ordet ”vinterdäck” här i artikeln.

Kravet, enligt lag, är att alla bilar i Sverige (även utlandsregistrerade) måste ha vinterdäck mellan 1 December och 31 Mars. Under denna period är det alltså inte tillåtet med sommardäck eftersom de har mindre mönsterdjup och därför tappar greppet på vägbanan lättare. Vinterdäcken skall vara märkta med M och S, då vet man att de är särskilt framtagna för vinterväglag. M och S står för ”Mud and Snow”.

En liten passus är att datum-kravet ovan gäller om det är vinterväglag på vägarna. Det är det i princip alltid under denna tidsperiod i vårt klimat så man kan säga att det är inget att fundera över – vinterdäck skall vara på mellan 1 December och 31 Mars. Definitionen av vinterväglag är för övrigt huruvida det finns snömodd, snö, frost eller is på vägen. Detta behöver inte finnas på precis just den plats där man eventuellt blir stannad av polisen utan det räcker att det finns någonstans på vägen och det är Polisen som har vetorätt när det gäller att bestämma om vinterväglag råder.

Datum och dubbdäck

Som vi nämnde ovan så kan reglerna vara lite olika för dubbade och dubbfria vinterdäck. När det gäller dubbade vinterdäck, dvs dubbdäck, så är det tillåtet, men inget krav, att ha dessa på mellan 1 oktober – 15 april. Finns risk för vinterväglag eller att det är vinterväglag så kan man även vara tillåten att använda dubbdäck under andra tider och som sagt det är Polisen som avgör huruvida vinterväglag gäller eller ej. En sak som många glömmer är att om bilen har dubbdäck så måste även en eventuell släpvagn som är kopplad på bilen – ha dubbdäck.

Observera att det på särskilda gator i främst Stockholm ständigt kan finnas dubbdäcksförbud eftersom man anser att dessa skapar mer buller och miljöförstöring jämfört med dubbfria däck.

Vad skiljer mellan sommardäck och vinterdäck?

Ställer man denna fråga till en däcktillverkare så kan man nog få ett hur långt svar som helst. Men i själva verket så är det främst mönsterdjupet som skiljer sommardäck från vinterdäck. Mönsterdjupet hos sommardäck måste vara minst 1,6 mm och mönsterdjupet hos vinterdäck måste vara minst 3 mm. Det går ju som sagt även att kontrollera om däcken är vinterdäck genom att se om det är märkt med M och S.

Vad händer om jag inte följer lagen?

Förutom att du minskar trafiksäkerheten om du inte håller dig till datumen ovan så finns ju även risk för att bli stannad av Polisen. Skulle så bli fallet så kommer de kontrollera om du har vinterdäck samt mönsterdjupet på dessa. Uppfyller man inte lagkraven så får man böter. Så om man inte har vinterdäck mellan datumen ovan eller har otillräckligt mönsterdjup får man böta 1200 kr. Kör man med dubbdäck under annan tid på året då ej vinterväglag gäller så får man böta 500 kr.

flyttstädning stockholm

Flyttstädning i Stockholm

2016-07-14 /

Stockholm är Sveriges huvudstad och den mest folkrika tätorten i Norden. I storstadsområdet bor över 2,2 miljoner invånare. Tittar man kommuner så som ingår i Stockholms län så finns Botkyrka, Danderyd, Ekerö, Huddinge, Järfälla, Lidingö, Nacka, Norrtälje, Nykvarn, Nynäshamn, Salem, Sigtuna, Sollentuna, Solna, Stockholm, Sundbyberg, Södertälje, Tyresö, Täby, Upplands-Bro, Upplands-Väsby, Vallentuna, Vaxholm, Värmdö samt Österåker. Med så många kommuner i ett och samma län så är det inte så svårt att första att detta är Sveriges största bostadsmarknad med en ständig omsättning. I Stockholm flyttar man ihop, isär och byter företagslokaler precis som i resten av landet. Det inte så många tänker på kanske är att vid varje att vid varje flytt så behöver de lokaler man lämnar flyttstädas. Läs vidare så skall vi redogöra för vad du kan tänka på i samband med detta.

Att flyttstäda i Stockholm

Stockholmare är nog som folk är mest – med undantaget att de kanske är lite mer stressade jämfört med folk på landsorten. Att leva storstadsliv innebär för många att leva ett hektiskt liv med karriär, familj och samtidigt försöka hinna med tid med vänner och bekanta. Tid är därför en bristvara och detta blir ofta extra tydligt i samband med att man flyttar. Då vill man ju helst komma till rätta så snabbt som möjligt i den nya lägenheten, villan eller företagslokalen. Det är då inte så lockande att behöva lägga tid på att flyttstäda. Men som tur är finns hjälp att få. Allt fler i Stockholm väljer att anlita en städfirma som utför jobbet åt dem. Då vet man att städningen blir korrekt utförd och att man slipper göra om efter att besiktningen är genomförd. Många glömmer att en flyttstädning är en extra noggrann städning där samtliga skrymslen och vrår skall rengöras så att lokalen blir skinande ren. Detta vet dock en specialiserad städfirma så de lämnar inget åt slumpen. Har du exempelvis tänkt på att kyl och frys skall avfrostas och likaså ugnen? Detta kan en städfirma ordna snabbare än om du hade gjort det själv.

Så oavsett om du bor i Täby, Botkyrka eller Stockholms innerstad så finns mycket tid att spara på att anlita ett proffs som utför flyttstädningen. Många tycker dessutom inte det är så kul att städa och det är ytterligare en anledning att ”outsourca” detta jobb.

Kostnad för flyttstädning

Oavsett om man behöver hjälp med flyttstädning i Ystad eller Stockholm så är det förenat med en kostnad. Det är ingen som utför jobb gratis i denna värld, med undantag för mamma möjligtvis. Men det vore synd att lägga flyttstädningsjobbet på mamma eftersom det ändå inte behöver kosta så mycket att anlita en städfirma. Priset beror till största del på hur stor lokalen är, hur många rum den har samt hur smutsig den är. Och det är inte dyrare att köpa flyttstädning i Stockholm jämfört med att köpa motsvarande tjänst på någon annan ort i Sverige.

Dessutom så kan man fortfarande använda det så kallade RUT-avdraget för flyttstädning. Sedan 20160101 så innebär detta att man får dra av 50 % av arbets-kostnaden med maxbelopp 25 000 kr. Är du över 65 år så får du även ett högre maxbelopp, nämligen 50 000 kr. Detta är bra eftersom personer över 65 år nog har ett större behov av denna tjänst eftersom när man kommer upp i denna ålder så börjar orken tryta och man har förmodligen städat tillräckligt mycket under livet och därför prioriterar att göra andra saker.

Bor du i Stockholm? Då kan vi rekommendera att anlita en firma för nästa flyttstädning – detta kommer du spara mycket värdefull tid på och det behöver inte bli dyrt heller!

flyttstädning

Behöver du hjälp med flyttstädning?

2016-07-14 /

Alla flyttar vi någon gång i livet. För de flesta blir det dessutom åtskilliga gånger under livets lopp. Vi flyttar in i vår första lägenhet, vi flyttar ihop med vår partner, vi flyttar till större boende när vi bildar familj, vi flyttar till bekvämare boende när barnet flugit ut och pensionen nalkas osv. En annan typ av flytt som inte så många tänker på är den när ett företag byter lokaler. En gemensam nämnare för alla dessa tillfällen är den gamla lokalen måste städas. Man måste helt enkelt göra en flyttstädning.

Vad är en flyttstädning för något?

En flyttstädning är helt enkelt en städning man gör i samband med en flytt. Det är dock inte vilken städning som helst. Normalt städar man sitt boende genom att dammsuga, moppa, torka damm städar toaletten och liknande. Detta gör man även vid en flyttstädning – fast man gör det långt mer noggrant och ingående. När en flyttstädning är genomför ska lägenheten eller villan vara så ren som den bara kan bli. Med andra ord skall alla de där momenten som man normalt inte gör vid städning genomföras vilket inbegriper att alla rum rengörs, alla kökets utrymmen torkas, köksmaskiner såsom kyl och frys avfrostas och rengörs och ugnen rengörs från gamla matrester så att den blir ren och fin. Inget får lämnas åt slumpen vid en flyttstädning!

Anlita någon eller flyttstäda själv?

Färre och färre väljer att göra flyttstädningen själv. Anledningen är framförallt att det är tidskrävande. Tid är alltid en bristvara men i synnerhet när man flyttar och så snabbt som möjligt vill installera sig och komma på plats i den nya bostaden.

Allt fler väljer istället att anlita någon för flyttstädningen. Då spar man tid och vet att ett proffs gjort jobbet vilket innebär att man inte riskerar kompletteringsstädning om städningen inte godkänns efter besiktning. Många märker också att det inte behöver bli så dyrt att anlita någon för flyttstädning. Det finns företag som exempelvis Justmopp som erbjuder flyttstädning Stockholm och som specialiserat sig på denna typ av städning och håller låga priser.

Många gillar helt enkelt inte att städa och då kan det vara skönt att låta någon annan göra jobbet av den anledningen. Men generellt sett så är tidsvinsten den främsta anledningen till att anlita ett företag som flyttstädar på beställning.

Vad kostar det med flyttstädning?

Om du blivit intresserad av att anlita ett företag för din flyttstädning så brukar en naturlig frågeställning vara vad det kostar. Ingenting är ju gratis här i världen men att anlita någon för städning vid flytt behöver faktiskt inte kosta så mycket kontra vad man får ut av i form av tidsvinst. Att i denna artikel kunna ge dig ett exakt pris är dock omöjligt eftersom priset beror på ett antal faktorer såsom hur stor bostaden är, hur många rum den har, hur nedsmutsad bostaden är samt om det är en privatperson eller ett företag som gör beställningen.

Just nu kan man även använda så kallat RUT-avdrag som gör att det blir billigare för beställaren. RUT står för Rengöring, Underhåll, Tvätt och innebär att man kan få skatteavdrag för utförda tjänster såsom städning, trädgårdsarbete och barnpassning. Från 1 januari 2016 har reglerna för RUT-avdrag justerats något och det som nu gäller är att man får dra av 50 % av arbetskostnaden med ett maxbelopp på 25 000 kr. Tidigare var detta maxbelopp 50 000 kr och maxbeloppet på 50 000 kr gäller fortfarande för beställare som är över 65 år.

Det är dock inte all typ av städning som omfattas av RUT-avdrag, men just flyttstädning gör det.

Vi hoppas nu att du lärt dig lite mer om flyttstädning och ett tips är att anlita ett företag som sköter detta nästa gång du flyttar!

« Äldre inlägg Nyare inlägg »

Alla nya svenska casinon hittar du på spelpressen.se

casinomedsnabbauttag.com

Besök https://utanspelpaus.se/ för mer information kring casino utan svensk licens.

© 2024 Artikelkatalog – Artikelexpressen